Turizmde “rekorlar” kıran Türkiye, hâlâ yüksek yatak kapasiteli otel yatırımına devam ediyor.
Gecelemelerin yüzde 80’inin gerçekleştiği otellerde, yatak başı 20 bin Dolar yatırım yapan Türkiye, yüzde 52 ortalama dolulukla, kişi başı-gecelik her şey dahil 100 Dolar ciroyu(!) yeni buldu.
Yani 1 yatağı finanse etmek için en az 200 geceleme gerekli. Bu da otellerin kapalı kaldığı aylar dışında, minimum yüzde 55 ve maksimum yüzde 95 doluluğa ulaşmak demek.
Bu olası mı? Bu oteller nasıl dolacak, dolabilir mi?
Ucuzluğa mı mahkum?
Turizmde “rekorlar” kıran Türkiye, ortalamada hâlâ pazarda hak ettiği fiyatlara satamıyor. Peki bunu yaratan kim?
Turizm Databank’ın analizine göre, 2025 yılında 275 kadar tesis yatırıma girişti. Çoğunluğu; Antalya, Mersin, İstanbul, Muğla, Ankara, Balıkesir, İzmir’de yer alan otellerde tesis başına ortalaması 350 yatağı bulan büyüklük var. Komple yeni yatırımlarda, bu ortalama 450 yatağı buluyor. 5* yıldızlı otellerde ise 600 yatak. Antalya gibi yerlerde daha yüksektir. Bu rekor da sayın Bakanın.
Özetle Türkiye, rakiplerde tesis başına ortalaması 250’yi bile bulmayan pazara, fazla ürün sunmaya devam ediyor.
Yıllardır durmayan yatak yatırımlarının sonucu; artamayan otel dolulukları ve ucuza satılmaktır. Son dakikacı olmaktır.
Elbette bu kaderi aşan tesisler vardır ama sayılıdır.
Yatırımcı eksik biliyor…
Üstelik yatırımcı, Türkiye’ye 62 milyon turist geldi sanıyor. Oysa günübirlikçi (GB) ve yurtdışında yaşayan vatandaş sayısı da ekleniyor. (Rakiplerede yurtdışında yaşayan vatandaş sayısı yok?) GB 8 milyon dolayında. Vatandaş da 9 milyon. Bu durumda yabancı turist 45 milyona iner ki otellere gelen yabancı sayısı 44 milyondur.
Otellerde yapılan gecelemenin yüzde 65-70’i yabacılar tarafından yapılıyor. Gelenlerin yüzde 70’inden fazlası 3S (deniz, kum, güneş) ürünlerin tercihçisi. Yabancılar otellerde yıl ortalamasında 2,6 geceleme yapıyor. Yazın ise 3,5 gece.
Bu dengede, durmayan yatak yatırımlarının yakın vadede olası sonucu değişmeyecek!
Üstelik, yüzde 35-40 ile yatak kralı olan Antalya’nın düştüğü tuzağa, Muğla ve kısmen diğer şehirler de düşüyor! Bir de sezon uzamıyor (Max. 6 ay), ürün çeşitliliği sabit! İç pazar çok düşük.
Şimdi soruyoruz: Bu oteller nasıl dolacak, dolabilir mi?
Kaynak: https://www.turizmajansi.com/haber/bu-oteller-nasil-dolacak-h69273
Kum Saati Modeliyle Yazılmıştır.
